《不動産バブルは弾ける？》
不動産が驚くべきスピードで高騰してるね。
特に都心タワマン。
次の都内マンション価格、発表時には港区内平均２億になってると思う（違ってたらごめん）。
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私も都内にはタワマン２室あるし、名古屋にもある。で、「なんで売らないの？」とよく問われる。
確かに、今売れば、かなり儲かる気がする。
でも、売らない。なぜなら、まだ上がる、というか、この価格が下がらない、と思ってるから。
今日はその理由を。
不動産投資や、購入の参考にでもなれば。（長いです）
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（ここでいう不動産とは、タワマンを含むマンション、収益ビルと定義させてください）
まず、今の不動産高騰の理由、原因として、この価格は妥当か？そうでないか？というものがあると思う。
過去のバブルでは、私の住んでたクソ田舎のソッポコ都市のマンションですら上がった。
当時、同じ会社の上司は言ってた。「今、株やマンション買わない奴はアホや」。先輩監督はローンを組んで区分の部屋を買った。
（私はお金がなくて買えなかった）
果たして、バブルは弾け、そのマンションは暴落した。
先輩監督は家族を置いてどこかへ逃げていった。
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あの頃は、誰もがメクラで（銀行ですらも）価値を考えずに買った。
今の高騰は？
あの時と違う。
なぜ違うか？
あのバブルの頃から、日本の不動産は値上がりしてこなかったから。
これは世界的に見て、異様なことなんだ。
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私は割と海外に行く。
40年間、生涯フライト時間は3000時間をゆうに超えた（3000から計算してない）。中堅パイロットくらいは飛んでる。
んで、どの国に行っても不動産を見に行く癖がある。で、リーマンショックとかあったけど、各国はどんどん不動産が上がっていった。
日本だけ据え置き。
それを今取り戻してるだけのことなんだ。
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あのバブル破裂後も、それから順当に日本の景気が「フツーに」伸びていたら、今頃、倍になってても何もおかしくはない。
タイは何倍になったろう？10倍？20倍？リーマンショックからでもいい。数倍にはなってる。中国は？初めていった頃と今と？アメリカ？ヨーロッパ？どの国とでもいい、比べてみると愕然とする。
失われた30年？その間にも、世界はフツーに成長してるんだ。
してないのは日本だけなんだよ。
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だから、今の不動産高騰はある意味「取り戻しつつあるだけ」と私は考えてる。
ただ、その「取り戻してる」原因は、やはりインバウンド。だからこそ、海外との差を埋める動きになってんだよね。
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さて、「不動産上がるのか、じゃ買った方がいいな」と思われる方に。
どこでも上がるわけじゃない。
いくつか条件がある、と思う。
一番大切なのは場所。
田舎は上がらない。日本の経済の実力はまだまだ戻ってないから。むしろコロナで疲弊して不動産業界は弱ってる。田舎が上がるとすればもうちょっと先。
私の思う、勝手なポイントは（間違ってても知らんよ）、
「外人から見ても魅力のある場所」
だと思う。
なので、冒頭でマンション、収益物件、と書いたの。ハッキリ言って田舎のソッポコ谷の家土地とか、外人から見て魅力はない（観光地別）。なら、日本人から見て魅力が出るまで、しばし待て、だね。
（自分が愛着あるとか、好きとか、ずっと住んでるからとかは別だよ。あくまで投資観点ね）
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どこを買えばいいのか？
端的にいうと、もちろん都内。23区内、できれば都心。高いけど、間違い無いと思う。
で、名古屋。リニアくるもん。
あとやはり魅力のあるところ。京都や大阪なんかもちろんいいし、都市として魅力の高い福岡なんかのマンションも絶対手堅いと思う。
（都市としてでなく産業としてして強いところトヨタとかあると従業員向け収益なんかいいよね）
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ダラダラと書いたけど、何が言いたいかというと、“不動産バブルは崩壊する！”とかいうオオカミ少年に騙されないでね、ってこと。
海外行って、不動産価格見て、比べてみるといい。日本がいかに安いか。
その分は「弾け」ないよ。
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私の勝手な予想。
日銀の金利が上がりだし、FRBが金利を下げるまでは、上昇局面は変わらない。
（あ、余談だけど、日銀が金利を上げ出したら、日本国内の住宅は少しづつ売れ始めます。家が売れると、付随するいろんなものが売れます。金利が上がって潰れる会社も増えるけど、健全な景気の入り口になる一歩でしょう）
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日本政府は、円安を誘導し、インバウンド（不動産を含め）戦略を持って貿易黒字を出し、日本の景気を上げようとしてると思います。そしてそれは成功しつつあります。
景気が上がる局面になったかどうか？は金利でわかると思います。
違ってたらごめんよ。
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あ、ただ、以降の選挙でクソ野党が政権取ったら、成功しつつある作戦は無に期して、また悪夢の時代が来ると思うよ。
そうなったら、選んだ国民のせいだよねー
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