今月は表参道と名古屋に買ったよ No.0497

なんか、アベノミクスの影響か、不動産投資が人気です。なので、「いつかオレも家賃で食べよう」と思われる方のために今回は不動産投資のお話。

私も最近はせっせせっせと物件見てます。ちなみに今月は東京は青山の表参道と、名古屋の吹上にビルを買いました。

都内の不動産は値段がうなぎ上りで、そうそう手が出せなくなってます。最初、「３億５千万くらいっでどう？」と売買の相談に来ていたビルがあって、旅行から帰ったら返事するね、と一週間後に帰って来たら「４億以下では売らない」と話が変わったり（実話）。

また、いい物件が出たらその場で申し込まないと、すぐに売り切れちゃう。難しいね。


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不動産投資って、ハードル高いイメージだけど、全然そんなことはないです。


例えば、年収５００万円あれば、おおむね数千万円の物件くらい買えます。
その収入は返済に消えるので、現金がすぐに数百万円残る訳じゃないけど、年数が経てば物件は自分のものになるというわけ。


すると、最終的に年間数百万円の収入がプラスされることになります。まあ、家賃収入物件が古くなる分は最初より減るけどね。後は工夫次第。

自分の払うべき返済を店子さん（入居者さん）が払ってくれるんだから。いいでしょ？


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よく思うんだけど、世の中には、「お金持ちになるノウハウ」はよく売られてるけど、あまり「資産家になるのノウハウ」は売られてない。


なので、なんとなく、、、

お金持ちになる　＝　使い道は自分次第　＝　残らない人も多い　

って気がする。


だって、みな、お金の使い方は教えてないもんね。
お金なんて、湯水みたいに使ったら、いくらあっても足らないもん。


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面白い事実があります。

本当の意味で「お金持ち」と呼ばれる人たちの会話の内容は、決して「お金を儲ける方法」ではなく「お金の（有効な）使い方」です。

実際のところ、私が入れてもらってる経済塾（塾生全員の売り上げが１兆８千億）では、お金の儲け方なんて話にも出ません。


つまり、「お金の儲け方」が話題に出るようでは、まだまだ「プレーヤー」なのかな、と思ったりもいたします。


だから、自分が今どの段階であったとしても、「お金の使い方」を考慮、勉強しておくのはいいことだと思います。


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というわけで、もしあなたがこれから「資産家になろう！」と思ったら、不動産投資なんかも勉強しておくべきですね。レバレッジが効く割にリスクが少ないからです。


私の思うゼロからお金持ち（資産家）になるルートは、

・なにかビジネスで少しお金儲ける

・そのお金を散財せず、不動産に変えて行く（ここで使っちゃ残らない）

・不動産もお金を儲けてくれるが身体は取られないので、ビジネスは継続できる（収入は確保できる）

・不動産が殖えることで収入がさらに確保できる

・ふたつの収入源でまた新たな物件が買える

・繰り返し


これで十分。
資産１０億や２０億、カンタンに作れるよ。


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なんか、長くなったので、続きはまた今度にするね。ともかく、不動産に限らずだけど、お金の使い方に付いては、「のちのち得する」方法をいろいろ勉強しておくといいと思うよ！キリギリスみたいな使い方もいいけど、すぐ飽きるし。

「最終的に、いくら残るか？」

がビジネスの大きな意味での最終ゴールじゃないかな？


写真は表参道近くのキャットストリート。若い子らが集まるスポットだよ！ここにひとつ一棟買いしました。芸能人さんがスタジオに使ってた建物だよ！


私なんて、若い頃はサラ金がお金貸してくれなかった（実話）。街金に１０万円を断られたんだよー。人生って面白い。だれにでもチャンスはあるよ。