ハワイ不動産事情２ No.0397

ハワイの不動産情報２です。

結局、トランプタワーを買いました。

理由は、

・まあ手始めにワイキキ

・ちょっと交渉のテーブルがあり、何かとメリットがあった
（詳しく書けなくてすみません、デベロッパーがナイショにと）

・自分が使うならちょっと離れたところがいいけど、
他の人が使う際はワイキキが良いかと

・利回りベースがまあまあ

・まあ、名前もいいしねー

・何より、新築。
（ワイキキにおいてトランプは約３０年ぶりの新築。
　ほとんどが４〜５０年前のもの。基本、許可が下りない）

などなどです。


・・・


まず、
加納さまのご質問にお答えしますね。


予算の件から。


今回の私の狙いの物件３つの予算は、

・トランプタワーなら　８０万ドル〜１２０万ドル
・カカアコなら　８０〜９０万ドル
・ハワイカイなら　１５０〜２００万ドル

です。

トランプなら日本で言う１LDK、
カカアコなら２LDK、
ハワイカイなら６LDK

って感じです。


最終的に、私は１００万ドル弱の物件を買いました。

もともと狙っていた物件を、
交渉入れて希望を伝えました。

それが通ったので、購入です。


数字や交渉の内容を詳しく書きたいのですが、
口止めされてます、ごめんなさい。


ちなみに、交渉時のこちらのカードは、

・現金一括で即時に払うので希望を聞いてほしい
・私だけでなくもう一人も購入する（つまり一日でふたつ即決する）

というものです。

結果、かなり希望を聞いてもらいました。



・・・



予算の件の目安として、
坪単価は、ワイキキが坪２５０万円〜５００万円。

ちなみに、ちょっと古い建物なら、
坪当たり２５０万円くらい。
トランプは５００万円です。

つまり、安いコンドミニアムなら、
１LDK（こちらの呼び方１BR）で
２０００万円台でも買えます。


なので、例えば、ワイキキサンセットやバニアンなどの
一般的なコンドミニアムで、
３０万ドル（２４００万）台くらいかな。


実際、手頃なので、日本の若い女性もよく購入に来るそうです。

ハワイの不動産は古くなっても下がらないので、
貯金みたいな感覚ですね。


カカアコは坪２００万円台、ハワイカイとかは古いので、
坪は百万円くらいかな。そのぶん広く買える形ですね。


次は、購入する際の、ローンと、
現地で応援してくれる人との知り合い方について
お話ししてみましょうねー