とりあえずローンの話など（しつこくハワイ続き） No.0404

うちの寺田お父ちゃんと武内さんだよ。
武内さんには大変お世話になったよ。

また円上がりましたね。

今日は、アメリカの
ローンのお話です。


基本、アメリカでは、
州によって多少ローンの組み方が違うようです。


住宅ローンには

・リコースローン（遡及する）
・ノンリコースローン（遡及しない）

があって、日本はほぼ全てリコースローンです。

もし途中で払えなくなった場合、
担保にしている不動産を売却しても、
残りの値段を払わなければなりません。

払えない場合が多いので、
ローン破産はこれによって起ります。



・・・



それと比べ、ノンリコースローンは、
もし途中でローンが払えなくなっても、

「この物件持ってってくれー」

と言えば、残りを払う必要はなくなります。


質屋さんのイメージでしょうか。


質屋さんは、モノを担保にお金を借ります。
払えなければその預けた「モノ」はとられますが、
お金は返さなくてもすみます。


ローンを組む方の人に有利な制度ですね。

日本もこうするべきだとかねてから思っています。



・・・



で、ハワイの場合はどうかと言うと、
ノンリコースローン（以下ノンリコ）じゃないです。


ここは日本と同じです。


「では説明する意味ねーじゃん」


とお思いになるかもしれませんが、

私は最初ノンリコがあると思っていたのと、
カリフォルニア州などではノンリコがあるため、
そのうちハワイ州でもノンリコが
組めるかもしれないと思ったからです。



もしあなた様がいつかハワイ州でローンを組むとき、
「ノンリコある？」と聞いていただければ、
多少の役には立つかと。



・・・



頭金は少し多いです。

３０％位が一般的かな。


で、


可処分所得、まあ、手取りから
ローンなどの支払い引いて残る金額が
返済可能であれば、たぶん通ります。



日本では、お年寄りの人や女性だと
銀行がなにかと言いがかりをつけて、

（別に言いがかりとは違うか）

組んでくれない場合が多いです。


ハワイでは、そこ関係ないです。


収入さえ問題なければ、女子大生でも、
ご老人でも組める。


ここが一番の違いではないでしょうか。



・・・



アメリカの場合、ローンを組むときは、
ローンコーディネイターみたいな人がお手伝いをします。


その人がアドバイスして、書類をまとめ、
銀行とやり取りします。


逆に楽ですね。


こういう人は、不動産屋なり、
知り合いなりに紹介してもらうのがいいです。



私は現金で払ったので、頼んではいませんが、
知り合いはいますので、必要ならご紹介します。


日本人です。


自分でネットで探してもいいし、
たくさんいるのですぐ見つかります。


あまり細かい事書いても
読みにくいので、こんなとこにしておきましょう。



・・・



ちなみに、ハワイは不動産が強く、
なかなか値下がりしないですが、
（これも魅力なんですけども）

リーマン後、ラスベガスはめっちゃ安いです。


日本の半額から１／３で買えます。
ぶっちゃけ、タイより安いです。

過去ログにありますんで

過去記事「ラスベガスVSバンコク」



長期保有で、イグジット狙い（売却狙い）で、
ラスベガスが好きなら、
一番ポテンシャルあるんじゃないかな。


私はべつだんラスベガス好きじゃないので
買わないけど。



・・・



ちなみに、物件の値引き交渉はハワイの場合、かなり難しいです。
一割負けろ、なんて言ったら「帰れ！」と言われるのでご注意。

あと、不動産買うとき、諸費用はほとんどいりません。
仲介料とか一切いりません。

売り主が負担します。

全部で１％も考えておけば十分。

そういう意味では買いやすいね。

コオラニというコンドミニアムの玄関。

ハワイカイ、広すぎ。ちなみに、掃除や管理は頼めます。

うちのグループの連中と使うならいいな。

でわでわ。