NO.1433 ハワイの治安

またおハワイ様でございますの。
　
たまたま、尊敬する先輩の田中さんや倉田さん達も（各々めいめい別々で）ハワイに来てる。お二人、先月もお見えになったぞ？住んでるのか？
　
というわけで多少なり日本人の人たちが戻ってきたようなきてないような感じのおはワイ様です。
　
以前よりも少し治安も悪くなってるようで（それでもまだ安全だけど）、こんなことがあった。
　
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コインランドリーに来るんだけど、以前のところが潰れちゃってて、ちょっとだけ離れたところになった。
　
ホテルの人も「夜は行かないでください」とか言ってる。
　
なんか大袈裟だなあ、と思って、洗濯に来た。汚い浮浪者みたいなのもいる。そしたら隣のコンビニのゴミ箱に、其奴が下半身裸になってウ◯コをしようとしてた。
　
もちろん店員が出てきて追い払った。
　
そのホームレス？ジャンキー？は「ウオウオウオッ」と吠えながら、両手を振り回して暴れてた。
　
「へー、ハワイでもこんなやついるんだな」と思ったよ。
　
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そのしばらく後で、そのコンビニで子供の連れ去り未遂もあったとか。
　
まあ多少気をつけなきゃいけなくなったんだね。
　
まあ、何言ってもアメリカだからねえ。
　
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まあ、てなもんで、昔のハワイと少しだけ色が違う感じかな。後、飯が高いしね。　　
　
私は持ちきれないくらい、サトウのご飯とふりかけを持ってきてる。そうめんも。（入国の際、肉類は止められるよー海のものはだいたい平気。山はダメ）百均で山ほど買う。
　
ハンバーガーに5000円払うのがどうも悔しくてね。私はせこいんだ。
　
毎日ご飯やそうめん食べてると、アメリカ食に飽きないという長所も見つけた。（当たり前か）
　
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ハワイのお値打ちな旅行方法。
　
マイルで飛行機、あとはホテル代を安くあげて…（私の場合はかからないので）
　
外食しない。
　
そうすれば安く上がるのだ！
　
別にまあ、そこまでして行かなくてもいいんだけどね。
　　
　
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写真は洗濯に向かう私。あ、ゴミ箱にウ◯コしたのは私じゃないんだからね！間違っちゃいけないよ！

NO.1432 不動産バブルは弾ける？

《不動産バブルは弾ける？》

不動産が驚くべきスピードで高騰してるね。

特に都心タワマン。

今まで一億以内で探してた物件が、今じゃ２億に届きそうな勢いになってる。

次の都内マンション価格、発表時には港区内平均２億になってると思う（違ってたらごめん）。

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私も都内にはタワマン２室あるし、名古屋にもある。で、「なんで売らないの？」とよく問われる。

確かに、今売れば、かなり儲かる気がする。

でも、売らない。なぜなら、まだ上がる、というか、この価格が下がらない、と思ってるから。

今日はその理由を。

不動産投資や、購入の参考にでもなれば。（長いです）

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（ここでいう不動産とは、タワマンを含むマンション、収益ビルと定義させてください）

まず、今の不動産高騰の理由、原因として、この価格は妥当か？そうでないか？というものがあると思う。

過去のバブルでは、私の住んでたクソ田舎のソッポコ都市のマンションですら上がった。

当時、同じ会社の上司は言ってた。「今、株やマンション買わない奴はアホや」。先輩監督はローンを組んで区分の部屋を買った。

（私はお金がなくて買えなかった）

果たして、バブルは弾け、そのマンションは暴落した。

先輩監督は家族を置いてどこかへ逃げていった。

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あの頃は、誰もがメクラで（銀行ですらも）価値を考えずに買った。

今の高騰は？

あの時と違う。

なぜ違うか？

あのバブルの頃から、日本の不動産は値上がりしてこなかったから。

これは世界的に見て、異様なことなんだ。

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私は割と海外に行く。

40年間、生涯フライト時間は3000時間をゆうに超えた（3000から計算してない）。中堅パイロットくらいは飛んでる。

んで、どの国に行っても不動産を見に行く癖がある。で、リーマンショックとかあったけど、各国はどんどん不動産が上がっていった。

日本だけ据え置き。

それを今取り戻してるだけのことなんだ。

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あのバブル破裂後も、それから順当に日本の景気が「フツーに」伸びていたら、今頃、倍になってても何もおかしくはない。

タイは何倍になったろう？10倍？20倍？リーマンショックからでもいい。数倍にはなってる。中国は？初めていった頃と今と？アメリカ？ヨーロッパ？どの国とでもいい、比べてみると愕然とする。

失われた30年？その間にも、世界はフツーに成長してるんだ。

してないのは日本だけなんだよ。

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だから、今の不動産高騰はある意味「取り戻しつつあるだけ」と私は考えてる。

ただ、その「取り戻してる」原因は、やはりインバウンド。だからこそ、海外との差を埋める動きになってんだよね。

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さて、「不動産上がるのか、じゃ買った方がいいな」と思われる方に。

どこでも上がるわけじゃない。

いくつか条件がある、と思う。

一番大切なのは場所。

田舎は上がらない。日本の経済の実力はまだまだ戻ってないから。むしろコロナで疲弊して不動産業界は弱ってる。田舎が上がるとすればもうちょっと先。

私の思う、勝手なポイントは（間違ってても知らんよ）、

「外人から見ても魅力のある場所」

だと思う。

なので、冒頭でマンション、収益物件、と書いたの。ハッキリ言って田舎のソッポコ谷の家土地とか、外人から見て魅力はない（観光地別）。なら、日本人から見て魅力が出るまで、しばし待て、だね。

（自分が愛着あるとか、好きとか、ずっと住んでるからとかは別だよ。あくまで投資観点ね）

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どこを買えばいいのか？

端的にいうと、もちろん都内。23区内、できれば都心。高いけど、間違い無いと思う。

で、名古屋。リニアくるもん。

あとやはり魅力のあるところ。京都や大阪なんかもちろんいいし、都市として魅力の高い福岡なんかのマンションも絶対手堅いと思う。

（都市としてでなく産業としてして強いところトヨタとかあると従業員向け収益なんかいいよね）

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ダラダラと書いたけど、何が言いたいかというと、“不動産バブルは崩壊する！”とかいうオオカミ少年に騙されないでね、ってこと。

海外行って、不動産価格見て、比べてみるといい。日本がいかに安いか。

その分は「弾け」ないよ。

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私の勝手な予想。

日銀の金利が上がりだし、FRBが金利を下げるまでは、上昇局面は変わらない。

（あ、余談だけど、日銀が金利を上げ出したら、日本国内の住宅は少しづつ売れ始めます。家が売れると、付随するいろんなものが売れます。金利が上がって潰れる会社も増えるけど、健全な景気の入り口になる一歩でしょう）

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日本政府は、円安を誘導し、インバウンド（不動産を含め）戦略を持って貿易黒字を出し、日本の景気を上げようとしてると思います。そしてそれは成功しつつあります。

景気が上がる局面になったかどうか？は金利でわかると思います。

違ってたらごめんよ。

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あ、ただ、以降の選挙でクソ野党が政権取ったら、成功しつつある作戦は無に期して、また悪夢の時代が来ると思うよ。

そうなったら、選んだ国民のせいだよねー