2018年6月22日金曜日

飛行機で思うこと

畿内がつらい。

最近、飛行機に乗って1時間もすると「帰りたい」と思う。歳なのかも知れない。

わりと飛行機は慣れているほう。三千時間は飛んでる。でも、体が贅沢になったのか、つらくて仕方ない。


平先生は還暦を迎えて、今でも僻地(というか秘境)に行ってる。


まじ強いわー


・・・


飛行機について、いつも思う。
空気乾きすぎ。


加湿器でもおけよ。


音うるさい。


トイレ狭すぎ。


なんであんなに狭い?お相撲さんウン◯できなくない?おSiri拭くとき頭当たらない?


アメリカ人とか、エコノミーのシート座れるんかしら。


だいたい、ビジネスでもつらい。


席数減らして、あと10センチ横幅広げてくれ。


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文句ばかり言ってるが、例えばこんなのはどうだろう?


日本のカプセルホテルに学んで、蜂の巣みたいな席を作る。


みんな横になって寝られる。ビジネスより横幅も広く取れる。


共有部分は立ち歩くことができ、多少の運動もできる。


いざの時はカプセルがシェルターみたいになって、安全。カプセルを積み上げれば、なんとか人数は確保できる。


機内サービス、飯なんぞ要らん。自分で弁当とビール持ってこい。自販機おいてもいい。機内放送もいらん。「離陸(着陸)するから座れ」だけでいい。JALたちの機内アナウンスうるさすぎ、多過ぎ。挨拶なんぞいらん。モニターもいらん。スマホでいい。スマホない奴は見るな。省けるところはいくつかある。


アカンかなー


いつかヴァージンのリチャードブランソンと会う時があれば言ってみよう。ないか。


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最近、カプセルホテルの共用部分を高級化してるホテルが都内ではやってきてる。


寝るだけだからさ、それでいいんだよね。で、共有部分は、コワーキングスペースとかあって、仕事でも結構使えるよ。


なんか、フツーのホテルにするには狭く、カプセルホテルにするには少し広い物件に頭を悩ませた経営者が考えたらしい。


必要は発明の母だよね。


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元々、平先生たち(元は宮沢さん、はばかりながら私も)が業界で一世を風靡したのも、既存の業界に不満があったからだった。日本の家は高すぎたんだ。


そういう投げかけに業界の皆が多少なりの影響を受け、大手メーカーや大手FCが我々の真似をするようになった。そして、業界の平均販売価格は格段に落ちた。


私たちと同じような市井の連中が、、、


日本中の業界じたいを変えたと言っていい。


「現状への不満」こそがビジネスチャンスなんだと思う。


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自分の関わる業界への不満を書き出してみよう。金脈がそこにはあるかも知れない。


まあ私みたいに不満ばかり言ってるのも、お里が知れるって感じだけどね。


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まあなんかこんないらんこと考えながら早く着かないか悩んでいる。ワインも飲みすぎた。お腹も頭も痛い。


早く日本に帰りたいよ(泣


そんならワザワザ旅行来るなや。

2018年6月19日火曜日

新卒さん向けマンガ

フナたちが、なんかマンガを作っているようです。

新卒採用の若い子向けに、いろんな能書き(ノウハウ?)を伝えたいようです。


ヒマな人は読んであげてください。ちなみに、このナスビのような主人公は、フナだそうです。


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解説しますので、できればマンガを読んでからにしていただきたいなあ、と。まあ、なんでもいいんだけどさ。


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《解説》

これから就職される方に。


仕事を選ぶ時って、やはり時給とかで見ますよね。


特に、若いうちは、どんな仕事が自分に合ってるか?は分かりにくいものです。


なぜなら?


仕事なんて誰もやりたくないからです。遊んで暮らせたらサイコー。


でも、なかなかそんなわけには行きません。なので、仕事=作業なり苦労なり、の対価として、報酬をもらうのです。


つまり、好きで選ぶわけではないので「俺はこの仕事やりてえ!」という人は少ない、ということです。


まあ、当たり前やわな。


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「俺はこの仕事が好きなんだ、お金もらわなくてもやりたい」と思える人は幸せ。


生涯楽しく生きていけるでしょう。


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でも、そうでない人は?仕事内容で選びにくいわけですから、給料や、待遇で比べたり、決めていったりします。


でも、それはあまりおトクとは言えません。


もし、、、


給料で選ぶなら、10〜20年先の給料で選ぶべきです。


待遇で選ぶなら、休みが多いとかではなく、経験と知識を得られる環境を与えてくれるか?で選ぶべきなのです。


なぜなら、そのほうが、ず〜っと、おトクなんだもん。

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仕事なんて、好きでも嫌いでも、一生やんなきゃなんない。


お金を儲けてリタイヤする人もいるけどさ、実際のところ、ほとんどのリタイヤ組は、やっぱり引退後も何かの仕事するのよ。


だって、「リタイヤするくらい儲けた」人は「仕事が得意」なんだもん。


すでに趣味化してるのよね。


つまり、元々はある程度苦痛であった仕事も、得意になると楽しくなってくるということなの。私もそうだったもん。


そうなれる職場を探せ、ってことなんだ。


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ちなみに余談だけどさ、、、


経験上言うけど、リタイヤして遊んでるのって、あんま楽しくないんだよね。 


なんでだろうね、先行きにワクワクがないのよ。引退生活。ダラダラするだけだもん。


それよりも、なんかプロジェクトなりを、仕掛けて、大きく化けるのを見るほうが楽しいもんだよ。


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まあ、かいつまんで言うと、第1話では、初任給に目をやるより、30代以降の給料に目を光らせなさい、ってとこかな。


だって、20代なんて、給料が多少違っても月に数万円でしょ?30〜40代なら、10倍以上違ったりするよ。そっちの方がずっと効率いいじゃんね。


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さて、そんなことを言いたくて、こんなマンガを作ったらしい。


これから仕事を探す人、目先の給料や休日などの待遇よりも、自分の値打ちを上げてくれる職場を探そう。


教育システムがちゃんとあって、勤めることで自分が経験値を積んでいけるような職場。


それを探したほうがトクだよって話だね。


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んで、じゃあ、どんな職場が「自分の値打ちを上げてくれる」のか?どう探せば良いのか?選び方は?大体、自分の値打ちってなあに?


などは、どうやら次回に続くらしいです。


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まあ、次回を載せるかどうかはわからないけど、とりあえず頑張って作ってるようなので、第1話だけでも載せますね。 


おそまつさまです。

2018年6月12日火曜日

ヒーローを讃える

また新幹線でバカがおかしなことしたね。私は月に10回以上、新幹線に乗るんで、人ごとじゃないわ。

今回、止めに入った勇敢な人が亡くなった。だけどさ、なんか、テレビで、

「刺激しなければ、こうはならなかった可能性が」

とか訳のわからんことを言ってたらしい。アホか。


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たまに、事件があって、被害者を救おうとした人が亡くなったりする。


「余計なことをしたから」
「ほっとけばいいんだ」


など、その度、こんな風なことを言う阿呆も出てくる。情けないわ。


これは国民全体の「志」の問題だよ。


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昔の日本を良い悪い言うつもりはないけど、武士の社会なら褒め称えられるだろう。


人のために、義のために、命を捧げ(被害者の女性を)守ったんだ、と。孫子の代まで語り継いだはず。


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今はそのような風潮がない。これは良くないと思う。


自分の人生を顧みず(まさか死ぬとは思ってなくても)、他の人を救ったんだよ?


まごうことなきヒーローだよ。


国やマスコミは、こういう素晴らしい行動を讃え、むしろ残された家族に補償金を出しても良いくらいだと思う。


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まして、このクズ(犯人)はまた無罪を主張するのかな。少なくとも心神喪失を言うだろうね。


こういう、死にたがり屋って、自分より弱い人間を襲う。


もし、本当に死にたいなら、警察署か自衛隊基地、もしくは組事務所でも襲えばいい。


でも、コイツらは、か弱い、なんの罪もない、抵抗できない人間を襲うんだ。


何が心神喪失だよ。
わかってやってんじゃん。


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こういう死にたがりは、どうぞ勝手に死ねよ、と思う。山か海でも行って、虫や魚の餌にでもなれ。


人に迷惑をかけるな。


まあ、こんな話してると、人間の命に軽重はない、というお花畑もいるけどさ。


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人の命に、軽重はあるさ。


この、罪もない人間を自分勝手な都合で殺した基地外と、、、


自分の命をかえりみず、か弱い女性を守ろうとした正義漢、、、


この二つの命に、軽重はある。決して同じ重さなんかじゃない。


・・・


正義漢は亡くなり、この基地外はまだ生きていて、国の金を使い、人の手を煩わせ、さらに、更生のために手間をかけてもらい、やもすると数年で出てくる。


国は、命をかけて他人を救った人間は放ったらかし。自分の都合で他人を殺した人間にはお金をかける。


許せないよ。


・・・


今回、亡くなった方に敬意を表したい。


女性を守り、自分は命を落とした。でも、守ろうとした女性は助かった。


素晴らしい。できることじゃない。尊敬する。


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このヒーローを、国は守らないかもしれない。マスコミはいらんこと言って名誉を汚すかも知れない。ネットの書き込みで揶揄するやつもいるかもしれない。


でも、本当に微力ながら、こういう場で讃えたい。せめて、ほんの一握りの人間でも同じように思ってあげれたとしたら、わずかでも救いになるのではないかと思う。


素晴らしい行動でした。同じ国民として誇りに思います。あなたの救った人は、助かりましたよ。


ご冥福をお祈り申し上げます。


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写真は今日の新幹線。700系(前のやつ)の車両だね。こんなとこで凶行が行われたんだ。許せないよ。

2018年6月7日木曜日

好きなものを買う

また更新サボってしまった。沖縄に来ておりますよ。

まあいつもの会社の旅行のひとつなんだけどさ。沖縄はやっぱいいね。


以前に、沖縄にカジノの計画があった時、マンションでも買っとくか、と物件を探してた。


おもろまちというところでね。


んで、ちょうどその時、アホの民主党が選挙で勝ってしまった。


こりゃいかん、カジノはお預けになる、やーめた、とやめちゃったの。


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結局、その後、東北の震災が来て、東京の人の多くが、沖縄に逃げて(?)行っちゃった。


友人たちも引っ越した。
沖縄の地価も上がった。

自民党に戻って、景気も上がり、さらに不動産の値段も上がり、、、


今では、ずいぶん高くなっちゃった。あん時、買っときゃよかったなー、って思ったんだけどさ、後悔先に立たずだよ。


人生っておおむねそんなもんだよね。


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値上がりを期待したり、投機的な意味合いで物件なりを買うのはいい。


仕事の一環でもあるわけだし、値上がりしない、または利益を生まないのも困る。


でも、やっぱ、何かに投資するときは、惚れこめるものがいいね。


沖縄大好きなんだから、それだけ考えて買っときゃよかったのよ。


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不動産の投資をやってるけど、やっぱ好きな場所なり、好きなものなりがいい。


株を買うとき(あまり得意じゃないけど)も、好きな会社を買うべきだと思う。


社長の考え方、社員たちの望んでいるもの、意義、それらが好きになって、「この会社なら」と買うのがいいね。


そうすれば、損とかトクとかの前に気持ちいいもんね。んで、だいたい、そういう時の方が、良い結果を生んだりするんだ。


・・・


自分の商売もそう。できたら、惚れこめるビジネスに身を置いた方がいいよね。


そうすれば、好きなことをやってるから、努力が苦にならなくなるよ。


若い子たちは自分のやってる仕事について、そのことを考えると良いかもね。


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損得に敏感になりすぎると、結果的に損することが多いパターンってあるもん。


タイの物件もそう。買おうとした時に洪水があったり、政情が不安になったり。その度にやめて、結果、タイミング合わず買えなかった。


今はあの頃の三倍くらいになってる。あちゃー


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やはり「好きなものを買う」にしなきゃだね。


ハワイなんかの物件は、別段そんなに上がってないけど(為替差益が大きい感じ)、やっぱ好きなんで許せる。


まあそんな感じで、やっぱ好きなもの、好きなことを選んで生きていきたいものだね。人生なんて、あっという間だもん。


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写真は、嘉手納基地のレストランだよ。ちなみに、ここ、軍人さんばかりで、エトランゼな気分になれるよ。肉も美味いよ。オススメだよ。


やっぱ仲間とビール飲んでメシ食ってる時間はサイコーだね。

2018年5月24日木曜日

か◯ちゃの馬車

か◯ちゃの馬車、スマー◯デイズが破綻したね。そのおかげで、ス◯ガ銀行が槍玉に上がってる。

このあと、ひょっとしたらス◯ガ銀行は潰れるかもしれない。

でも、、、

なんかおかしーな、と思う。今日はそんなお話。


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まず、最初に、スル◯銀行の肩を持つつもりは一切ない。スル◯とはお付き合いもないし、この先も(たぶん)ない。


水増し、私文書偽造も、決して良くない。犯罪だからね。また、投資した本人も自己判断。買った人にも当然ながら、責任はある。


でも、これらはこの後、大きなしっぺ返しとして、自分たちに返るだろう。大きすぎるペナルティが待っている。だから、ここでは触れない。


・・・


私が言いたいのは別のこと。


この問題、一番悪いのは、、、
スマー◯デイズじゃねーの?


・・・


スマー◯デイズがちゃんと運用してれば?もしくは、こんな運用益の指標を出してなければ?


こんなことにはならなかったのじゃない?


・・・


もし、私がシェアハウスをやってたとする。


別段、水増ししなくても、ちゃんと融資は出るよ。


じゃあ、問題ないか?というと、そんなことない。水増しした人たちと同じことになってる。


2億近く、溶かしてたんだもん、やってたら。


水増しと、運営は別だから。
スルガどうこう、関係ねーよ。


・・・


問題の一番根本は「30年のリース借り上げ」ができて、かつ「(言わば)勝手にリース料を変更できる」ことにあるのよ。


この問題の根本原因はここだよ。


・・・


一括借り上げは怖い。


リース会社、管理会社のいいなりになってしまう。


また、その金額を変更する業者には、なんのペナルティもない。大家さんにとっては死活問題だと言うのに。


ここを解決しなきゃ、スルガだけ追い詰めても、意味ないって。


・・・


私たちが、ビルオーナー、または大家として家賃をあげてもらうときは、ちゃんと基準がある。いくらでも好きにあげれるわけじゃない。


でも、サブリース屋は値段を自由に下げれる、としたら、、、


こんなん、あかんやろ。


弱者救済のために、家賃を勝手に変えてはならないのなら、サブリース代金もそうするべき。


・・・ 


もし、今回の件、

「サブリース代金は景気に沿った順当な値段でないと変更はできない」

という決まりさえあれば、こんなことは起こらなかった。


・・・


何を隠そう、私のところにもこの「か〇ちゃの馬車」シェアハウス運営の話は来た。


ほとんど第一号店に近かった。


利回りは良い。でも、建築費が異様な値段。本来の倍以上の坪単価だった。


魅力的なのは、利回りだけ。


それが崩れたら全てアウト、というのはわかった。

(これに設定されてる建物は、次に転用できないタイプ。どうしようもない)


私には、不動産投資のプロ中のプロであり、兄弟分のような友人たちが何人かいる。桑原ちゃんに瀬古さん。彼らがアドバイスをくれる。さらに彼らの友人でシェアハウス運営と販売をやっている人もいる。また、FBでもアドバイスくれる人もいた。


で、かぼちゃから手を引いた。


・・・ 


もう一つ、問題があったのだけど、イヤらしい話なので、ここには書かない。


何にしても、私はたまたま、回避できた。だから、助かった。


でもさ、本来おかしい。


サブリース代金が変わらず、かつ、継続してたら、一般投資家は、、、


今でも、一切困らなかったはずだよ。


・・・


スルガも悪い。
一般投資家の責任もある。


でも、最初にサブリース代金による利回り、収益を謳ってた価格設定がおかしいんじゃん。


この物件に対する、根拠自体が違うんじゃん。


商取引なので、詐欺とは言わない。でも、かなり、近いイメージがある。


・・・ 


何より、サブリースが値段を自由に左右できる、また、その保全をしない、そんな行政が悪いと言えると思う。


・・・


スマー◯デイズが詐欺行為を働いた、とは言わない。


ただ、もし、、、

もしだよ。


仮定の話として、こういうことをやることは可能だよね。


1、サブリース代金を高く見せ、収益があるように見せかけ


2、それにより販売を促進し


3、物件販売費用で儲けまくり


4、利益を建築費に移し


5、その上で運営がうまくいけば良し、ダメならサブリース代金を変更し


6、さらにダメなら破綻させる


というのは、可能っちゃ可能なんだ。


利益は?建築費で、倍以上得てるのだから。利益はトンネルに移動さえすれば、潰しても確保できる。


って、絵図を書けなくもない。


・・・


こういったことを防ぐのはカンタンだよ。行政が制限をつけるだけでいい。


もし、サブリース代金に法的な縛りがあれば?


例えば、サブリース料を変更するには、ある程度の根拠が必要とか、サブリースする会社は潰れないよう資金の保全が必要とか。もしくは、潰れないような会社の経営状況を見せなきゃなんないとか。


そうすれば、この問題は発生しない。というより、元々存在しえなかった。


顧客も、保全のないスマー◯デイズには頼まなかったろうし、何より、最初から、あんな利益設定を組もうとしなかったはず。


そうすれば、スルガもあんなことしなくて済んだ。


・・・


こういう問題って、かぼちゃの馬車だけではないかもしれないよ。


別の会社でも、同じように「サブリース代金を勝手に変更されて」困ってる人、多いんじゃないかな。


・・・


法改正を望む。 


サブリースを謳う業者に、縛りを。


でないと、一般消費者(ビルだって、顧客対象は一般消費者だよ)は安心して、買えないよ。


ほとんどのアパート経営者って、一般の方なんだからさ。守ってあげなきゃ、だよ。


・・・


ある意味、私たちのように資金調達が容易なものから見ると、これから物件価格が下がるので、買い場が訪れる、とは言えると思う。


・・・


確かにこの先、チャンスは来る。


でも、なんかスッキリしない。


不動産価格が上がると、国の経済も良くなる。国自体の価値が上がるんだ。そちらの方がずっといい。


サブリースに法整備を。
この国のために。


・・・


写真はネットから拝借しました。まずければ教えてね。