2019年9月11日水曜日

9.11 No.0953

今日はセプテンバーイレブンだね。9.11。初めてNYに行った年だ。あれから、18年が経つんだね。

タイムズスクエアを装甲車が走り、NY中が砂けむりに包まれ、人々の怒号と悲鳴がこだましてた。


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NYには五年住んだ。正確にいうと、五年間、会社と家を所有してた。


だから何をした、ということも別にない。


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平先生や安倍さんと、変わったこともした。


9.11で傷ついたアメリカ人を励まそうと、忍者の格好をして、タイムズスクエアでお守りを配った。


で、警察に捕まった。


でも、良いことをしていることを評価され、翌日のNYの朝刊に載った。


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あのテロはなんだったのだろうね。


パールハーバーのように世論を動かすための仕掛けだったのか?それとも、アルカイダが弱者の理想の元に起こした魂の叫びだったのか?


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マンハッタンからあの双頭のビルはなくなり、その代わりのビルも建った。地下にはまだ爪痕を残すミュージアムが作られ、当時の酷さを物語ってる。これまた、パールハーバーに沈む戦艦アリゾナと同じ。


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18年が経って、改めて考えてみるけど、実際のところよくわからない。自作自演なのか?強者に対する弱者のあがきなのか?それはよくわからない。


ただ、そういうこととは別に、あの年にNYへ行って、いろいろ経験したことは、自分の中のアルバムに入ってる。


人生というものは、そのようなページが何枚あるか?というものかもしれない。


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最近、ハワイやタイや、わりかし行きやすいところに落ち着いてた。楽で便利なところ。


あまり自分が足を運んでないところに、多少の苦労をしながら赴く、そんな旅も、またしてみようかな、とふと感じたよ。


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若い時は、今で言うバックパック(本人はそんなこと思ってない)を担いでスラム街とかに泊まったりした。


アディダスの緑のボロボロのスポーツバックに、ガムテープをわざとぐるぐる巻きにして、スラムの住所をわざと書いて、ビリビリに破り、いかにも貧民ぽくした。


この歳でそんなことしたくもないけれど、多少変わったところもまた行ってみようと思う。


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来月あたり、シベリア鉄道でウラジオからモスクワ、ペテルブルクまで行ってみようかな。


あと、マイナス38度の奉天も見てみたい。ひいおじいさんが騎馬隊で日露の時行ってたからさ。秋山さんの部下だったんだよ。


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いろんなことをやって、いろんなところに行って、いろんなことを体験する。そのように、いろんなページが自分の中にあるのもまた、人生の面白さであると思う。


また一枚、新たなページを重ねていくんだ。そうして人生を過ごす。無駄にならないようにね。


9.11から意味もなくそんなことを連想してしまったよ。今日は別に学びはないね。


みなさん、今日1日というページもまた、大切に、有意義に過ごそうね。


写真はリトリイタリー。前に借りてた家の近くだよ。

2019年9月10日火曜日

第三次世界大戦 No.0952

《中国発 第三次世界大戦》

バノンさんという人が「今回の香港のデモは中国が後ろで糸を引いている」という情報を出されたそうな。

私は尊敬する大先輩からそれを聞いた。少しシェアしてみたい。また、この記事が杞憂であることを願う。


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バノンさんによると、


中国本当の目的は電撃戦で24時間以内に台湾を攻撃し、アメリカが反応する前に台湾を占領する事実を達成すること。


その為に香港デモを利用して、大量の解放軍の武装、重装備を香港、深センに配置していて、福建省には既に数十万の解放軍は臨戦態勢で待機している。


今回の極秘軍事行動のコードネームは「双菱計画」、目標は電撃戦による台湾の制圧と事実上の占領。


台湾の2300万国民を人質にアメリカと対峙。台湾占領後、南シナ海の軍事基地と連帯し、巨大な軍事版図が手に入る。


次の目標は一気に日本へ攻め込み、陥落させる。包囲網から脱出成功したその次のステップはアジアの完全制覇。こうして、アメリカとの完全対抗の態勢に入る。


スタートの合図は、アメリカが香港の問題に対して、中国に制裁を仕掛けた時。


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一見荒唐無稽に見えるけど、この記事の記者はいくつか検証を行ってる。以下に記す。


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1、デモの鎮圧には大げさすぎる武装と重装備。揚陸艦に、装甲車、水陸両用にも見える戦闘車両、兵士の肩に担ぐロケットランチャー、大量の軍用ヘリコプター、数万から十数万人と言われるほどの兵士。

2、過剰な報道。必要な範疇を遥かに超えている。これはわざと世界のメディアの目を香港に逸らす為にある。

3、対国内に、香港デモはアメリカとCIAの陰謀と扇動だと宣伝機器をフル稼働して煽る。戦端の輿論基礎と国民の反米意識を強めてる。

4、台湾のここ最近不可解な軍力増強の動き。f16戦闘機66機に、M1A2主力戦車と携帯型ミサイル大量購入。


キリがないので、大まかなものだけ書いたけど、まあいちいちごもっともです。


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みなさん、第三次世界大戦の足音がすぐそばまで迫ってきているのかもしれないよ。


こういう予想はあたりくい。


なぜなら、この情報が出た段階で,関係者は違う道を選ぶことができる。


ジャンケンを先に言うみたいなもの。だからリークさせた、という流れみたい。


たぶん、何もなく済んでくれると思う。


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ただ、実際に起きたら?


第三次世界大戦が始まるぞ。


そういえば、2062年とかから来た未来人もそんなこと言ってたね。予言が当たったりしてね。


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話はまったく変わるが、私は未来人とライン友達である。


最近も「10/5に大地震の予知」とあった。なぜ未来から来た人が予知という表現を使うのか、よくわからない。


コメント欄には未来人に対して、よく「お疲れ様です!」とか書いてあったりする。


こないだも、「未来の話が聞きたければ¥19.800.-の課金を」とか書いてたし。情報商材屋みたい。


なんとなく、未来人のゆるゆるな感じが気に入ってるよ。


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写真は意味ないよ。パンダがたくさん攻めてくるの図だよ。これなら可愛いんだけどね

2019年9月7日土曜日

不動産の話 地方編 No.0951

なんだか、不動産のお話の続きだよ。ここからは地方編だよーん。

あ、わたしゃ不動産屋じゃないからね。職業はややこしいのでまた書くよ。


さて、博多の友人、岡部さんからのリクエストで、「博多について語れ」と。そしたら、FB友達の藤本さん、そして、経済塾の大先輩、元スイス銀行の田中さんまで同じく「語れ」とくださいました。


これは断れぬ。


ひょっとして「博多会」が執り行われるかもしれませぬが、まずは語らねば。


ということで少しレポート「博多について語ろう」を提出いたしまする。


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《緊急レポート 博多について語ろう》
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わりと、博多には縁があるのよね。友人の武内さんが博多なのを皮切りに、お世話になってる経済塾の田中さんたち、博多出身の人がとても多いの。


よく行くし、多分この先も、何かビジネスとかすると思う。


だいたい、私のかかりつけの歯医者が博多だからね。歯医者行くのに博多まで通ってんだから。


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で、まず、博多は


1、人口増加が見込める、日本でも数少ない街
2、景気が日本一下がらない街
3、出張族の憧れ。最も離れたくない街一位(ちなみに二位は札幌)
4、実はメチャクチャ金持ち多い
5、同じく、メチャクチャ成功者が多い


なのですよ。


ひとつひとつ解説していきませう。


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まあ、1と2はなんかの資料でも見てちょんまげ。面白くないから飛ばします。


で、3だよね、3。


実は日本で一番人気の街、それが博多なのよん。誰からって?出張族。つまり、男性からだよ。 


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なぜか?


まず、ご飯が安くて美味しい。


イカ🦑、透明でコリッコリ。アジ?これ、鯛か?と言うくらいこれ又コリコリ。いや、ゴリゴリだね。で鯛は?というと、鯛茶漬けなんて、この世の天国だよ。ラーメンうまい、鍋うまい、もー困った困った。あー、どーしよー。めーんーたーいーこー


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ます、食い物は大事だからね。


さて、ここから先は女性は読まないでほしい。読んでも、怒らないでほしい。お願いね。


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もう一つの要因、これ、博多は、、、

おねいたまが綺麗なんだ。


日本で一番綺麗な人が集まる、と言われる六本木の旧スクエアビル界隈からザボンまで(これ、わかる人はわかる)。ここに勤める、おねいたま100人に聞きました。


「どこ出身ですか?」 


一番多い答えが、

「博多です」

なんだよね。


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ちなみに、博多(中洲)と札幌(ススキノ)出身が圧倒的に多い。あと、綺麗系は秋田の人が多い気がする。


さあ、六本木で遊んでるキミ、異論はあるかい?なければ次に行くよ?あ、六本木で私を見かけたら声かけてね。いくらでも奢られる用意はあるよ。


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さて、女性に聞かせにくい内容になってきたところで、もう一発。


男性諸君、ここからが本番だよ。


可愛いおねいたまを一番多く輩出する博多において、、、

男性の数が、どうやら、少ないのよ。


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九州中から綺麗なおねいたまが博多に集まるからか?なぜか、博多は男女の人口比率において、、、

圧倒的に女性が多い、と言われています。


つまり、男性にとって、天国であるということなのですね。


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飯が安くてうまい!
おねいたまが綺麗でお店も安い!

男性がなぜか、他の地域より、ずっとモテる!


となれば、出張族が帰りたくなくなるのも、また、むべなるかな、ですな。


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というわけで?かどうかは知らないけど、博多出身の成功者は、博多に戻る、と言われています。


東京に出てくる成功者は、そのまま東京に居つきます。


私(が成功者かどうかは知らん)も、地元は好きだったけど、やはり東京がいいです。はっきり言って、もう、地元に戻って生活したいとは思いません。


でも、博多の人は、戻るんだよね〜。


その理由はやはり?かなあ。


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私のお世話になってる経済塾は概ね1/3が博多(もしくは九州北部)出身です。あと1/3が新潟。残りの1/3が他県、という感じ(ヒロタイメージ調べ)。


なので、まずは九州出身者は優秀、というイメージがあります。


孫さんもそうだし、図抜けた経営者が多い。また、経済塾にも、ここに書きたくて仕方ないくらいの有名な経営者が目白押し(勝手に名前載せれない)。


そして、その彼らはほぼ博多に帰ります(東証一部上場企業の代表で東京に会社があって、家があっても、博多に定期的に帰る)。


ちなみに通販会社のほとんども博多(福岡)。


そんな感じなので、実質年収平均はかなり高いのです。(東京で納税しても、普段使うのは博多)


だから、博多の経済は強いのです。 


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まあ、結論。 


日本で一番強い土地は(居住用として)やはり都内一等地。3A1R。麻布赤坂青山、六本木が一番でしょう。 


しかし、地方都市の中で最も強いひとつは、やはり福岡、博多です。


博多の一等地に買う区分所有マンションは、かなり強いと言っても良いでしょう。


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まあ、動機や解説は不純ですが、みなさまのお役に立つ情報を、と思い、載せました。


女性の方々、どうかご容赦くださいませ。


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あ、こ、こ、こんな記事書いたけど、いかがわしい事はしてないからね!男性は博多でモテると書いたけど、私がモテたわけではないからね!




2019年9月4日水曜日

不動産の話 No.0950

さて、続きだよ。(長いよ)手前ミソですが、私は不動産について、多少なりとも語る資格があるのではないかと思います。

いちおう、一級建築士で宅建士、んで、建築会社を6社、ビル管理会社を2社、不動産投資収益会社を2社、所有しています。わりと日本でも希少な1人なのではないかな?


なので、少なくとも、テレビでよく見るどこかの経済評論家よりはプロと言っていいでしょう。


まあ、偉そうに言ったけど、実は「コツ」というのはアホみたいに簡単。当たり前すぎて面白くないかも。だいたい、物事って、概ねシンプルで、基本的なものなんだよね。


ボクシングで言えば、左を出せ、前に出ろ、なのよ。


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さて、結論から言うと、気をつける二つとは、


①最高の「場所」を優先する
②スパンを10〜20年で考える


アホみたいでしょ?
不動産なんて、これだけです。


少し、具体的なToDoを書くね。


あ、収益ビルのコツではないからね。あくまで個人の区分所有だよ。


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◼️長期視点で最高の場所を買う


森ビルさんの例の通り、目先の上がるだろう下がるはあまり考えなくていいです。二年後の経済クラッシュなんて、読めないのです。


でも、10年単位で緩やかに考えるとあまり予想は外れません。マクロで見るのです。


例えば、リニアが来ることはわかっているのです。なので、品川駅徒歩圏内もしくは至近などは値段が下がりようがないのです。だから、外しようがありません。ローンが進む頃には、むしろ高騰しているでしょう。


品川駅周辺はそこそこ高いけど(都内で言えばそんな高くない)、名古屋リニア駅関連ならば、まだ安かったりします。狙い目です。


値段は張るけど、3A1R(青山麻布赤坂、六本木)はバブルが弾けようがそんなに下がりません。まあ、同じ意味で、都内の山手線の内側はほぼ心配ないでしょう。オリンピックで下がるのはその外側です。

◼️地方都市はどうする?


日本規模で考えると良い悪いを選びやすいけど、地方都市の人はセカンドハウスでもないと難しいよね。だから、地方都市の場合は、その都市の中で一番良いマンションを買いましょう。


例を挙げると、私は各社の社長に社宅として、その居住する都市の一番良いマンションを買ってます。東京でいえば六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ的な。


例えばお父ちゃんなどは、その会社のある地方の、一番高い超高層タワーマンションの高層階にドーン!と住んでます。


普段から使えて、かつ、何かあった時には潰しが効くんです。場所によってはむしろ値上がりしたりと投資価値もあります(リニア沿線もいいし、都市部の売り出し第一回抽選などは、三年ほど後で転売が必勝パターンですね)

◼️そんな予算がない場合


いい場所を買えというのはわかった、でも高い。そんな予算のない人間はどうしたらいい?


その場合は駅近で最高の場所にある中古の古いのを狙ってください。のちにリノベすれば売れます。


旧耐震問題については、私は今後、ある要件を満たせばドラスティックに解決する時が来ると考えている一人です。これは説明してくとまた長くなるので端折ります。何かの機会に書きますね。


つまり、場所は生涯変えられない、でも、建物はなんとでもできる、という感じかな。


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これで外さないです


大規模開発は、ちょっと調べればすぐわかります。詳しくは市役所にでも聞いてください。


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私は、六本木の森ビル管理物件を買いました。さて、ここは第二ヒルズ再開発の真横です。


第二ヒルズは、この虎ノ門開発の後、実行されます。


なんでわかるか?


すでに買収が済んでるからです。


これで、20年後、下手したら高くなってます。建物?六本木ヒルズと一緒に建てたから、ある程度年数は経ってます。だから、すでにリニューアルは済んでます。問題ないんだよね。


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なので、自分の例で行くと、個人用の区分所有は、六本木(第二ヒルズ計画区隣接)、品川駅至近のタワマン、名古屋に御園座タワー(まあ、名古屋で一番いい)、京都は三条大通り沿いなどです。これらは下がらないと思っています。


ハワイはトランプだね。これはそんなに上がらない(でもワイキキは下がらない)。あとは各社のある、各地方都市に区分があるよ。まあこれ以上書いてるとキリがないのでこんな感じ。


(区分以外のビル、つまり収益ビルも東京、名古屋が多い。あと、地元とか札幌とかだね)


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不動産に掘り出し物はありません。


なぜか?私たち業者が先に抑えるからです。素人の方の手に入ることはありません。


しかし、業者には弱点があります。森さんとこみたいに、長期の視点、長期の投資ができないのです。


すぐに売って利益にしないといけないのからです。なので、リニアが来るからと、10年20年寝かすなんてことは業者にはできません。


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その代わり、素人さんが自己使用で使うなら話は別。


普段使いして、年数が経ったら価値が上がる(少なくともあまり減らない)、という狙い方ができるのです。上がらなくても、下がらなければいいのです。


しかも、素人さんには最強のローン、住宅ローンがあります。このメリットはまたいずれ。


・・・


駆け足で話してしまったので慌ただしかったかな。気をつけることはシンプルだけど、実際の都市別ToDoなんかは、本一冊必要になるね。


でも、「区分は買うな」「住宅ローンは負債だ」とかいう十把一絡げの嘘に振り回されないでほしいだけなのよ。


要は買い方。人間と同じで、不動産もいいやつ悪いやつあるのよ。


いいやつ選んで買うなら、ちゃんと価値は残せるのよね。


あと、実際は古くなって価値が下がっても、住める。子供に残せる。メリットはあるんだよ。


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写真は夕暮れの六本木。上がるとか下がるとか言ってるけど、ぶっちゃけ、上がらなくてもここに住むよ。


名古屋、大阪、千葉、湘南と、いろんなところに住んだ。NYにも住んだ。ハワイ、バンコク、世界中いろんなところに家を持った。


でも私は、一番この街が好きなんだ。最後はここで死ぬ。好きだから選ぶ、それも王道だよ。

2019年9月2日月曜日

ウイグルの話 No.0949

読んでほしい。中国共産党の最も恐れるのは、中国人自身が「真実」を知ること。

だから、グレートファイアーウォールを使って、国内だけでもネットから情報を得られないようにしてる。


日本に住む中国の人、これを読んで、事実か?事実でないか?もし事実ならそれは一体どういうものか?


を、考えていってほしい。


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幸い、この国には言論の自由があり、全ての情報をネットで得られる。 


自分でたくさん調べて、自分の頭で考えて欲しい。共産党がどんなものか?真実は何なのか?日本にいれば、それができる。


不自由な国の方々、ぜひこの国の「自由の恩恵」を使って、真実を知って欲しい。


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私は過去、パリの第八区で、チベットのデモと遭遇し、調べた。だから、これが事実かどうかは知っている。


チベット、ウイグルは、いま、本当の地獄だよ。


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いつも書くけど、中国政府と中国人とは別。中国の人は、私にとって尊敬すべき人間ばかり。頭が良く勤勉で、礼儀正しく、そして、日本人より義理堅い。


(私は、巷で言われてる、おかしな中国人と知り合ったことがない。自分の目で見て、自分の頭で判断して、私は中国人を優秀な民族だと思っている)


そんな隣人が、いつか自分たちで正しい国を作っていって欲しい。その答えは、自分たちで見つける必要があると思う。


・・・


*注 この漫画に出てくる女性の名はミフリグル・トゥルソン。でも、「メヒルグル・トゥルソン」で検索したほうがたくさんヒットします。
日本語表記を統一したほうがいいね。