森ビルの話 No.0948

森ビルが虎ノ門から麻布台までの大開発をぶち上げたね。まあ、業界では織り込み済みなんだけどさ。

（その次の開発もわかる。買収先を見てたら1〜20年先まで読めるよ）

さすが森ビルだね。

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私は森ビルが好きなんだ。もう、足掛け10年以上お世話になってる。

六本木ヒルズB棟に始まり、今は分譲棟に住んでる。ずっと六本木、森ビルだよ。

森ビルは上場しない。

上場すると自由にできないから。株主の顔色を見なきゃいけない上場企業の場合、毎年の利益を優先しなけりゃなんないからさ。

不動産の開発は、仕入れと完成、販売に10年とかの時間を必要とする。

株主は目先の利益を追うから、とても理解してもらえない。だから、上場しないんだ。

企業ポリシーだね。

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雅叙園というホテルを買った時もそう。森さんが買った時は、相場も下がりきっていて「森さん、なんであんなの買うんだ？馬鹿じゃないのか？」と財界ではかなり陰口を言われた。

しかし、その後、相場は高騰。

推定で100億円は価値が上がったろう。

そこで、森ビルは一言。

「相場なんて関係ない」

だってさ。

上がるから買ったわけじゃないってことなんだ。

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目先に一喜一憂せずに投資する。

“上がるなら上がっとけ。下がるなら下がれ。そんなもん関係ない。

俺たちが作るのは、街だ。

街を作ってるのに、少々の上がり下がりなんか知ったことか”

これが森ビルのスタイル。

だから、私は森ビルが好きなんだよね。

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こういう、不動産の価値についてのお話を書いてると、よく聞く言葉がある。

「区分マンションは買うな」とかいう話ね。

ローンは負債だ、賃貸の方がいい、ローンを払い終わるころには、もう価値は残ってない、という理論。

アレ、嘘だからね。

一般論でいえばそうなる。しかし、不動産はそんなに幾つも買うものじゃない。

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例えて言えば「東北から嫁をもらえ。東北の人はみんな我慢強い」みたいな論理だよ。人によるってさ。（昔お年寄りから実際に聞いた）

そして、自宅不動産というのは、ほとんどの人にとってひとつだけ。（私みたいにいくつも買う人もいるけど少ないっしょ）

つまり、一般論は関係ない。傾向は別。自分にとって「良い人」を一人だけ見つければいいんだ。

その「良い人（不動産）」だけが、価値を下げなきゃいいんだから。

つまり、良いも悪いも、選び方だけなんだ。

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さて、そんな、森ビルに学ぶ（？）不動産の買い方について書いてみたいと思います。

投資用不動産というより、買っておいて、価値の下がらないものを手に入れる方法。自宅やセカンドハウスみたいなイメージの方が強いかもしれない。

長くなるので続くよ。

まあ、拍子抜けするくらい簡単でアホみたいなことなんだけどさ。

生ぬるく期待してね！

写真はなんの意味もないよ！六本木ヒルズ界隈だよ！