収益不動産のお話 パート② No.0665

さて、続きだよ。パート②ののテーマは、「お金がなくても不動産オーナーになれる」ってとこだよ。いつも文字数多くてごめんね。
　
その前にまず、メカニズムをお話ししていくよ。モデルケースの場合、家賃収入が年間で１６００万円あるなら「じゃあ、働かなくても食えるじゃん」と思われがちだけど、全然そんなことない。
 　　　
だって、パート①で言ったように、現金でビルをボンボン買う人なんてほぼいないからさ。家賃の１６００万円はローンの支払いに消えるんだ。
　
もし仮に、うなるほど現金を持っていても、現金で買っちゃ、もったいないよ。もしあなたが現金を２億円持ってるなら、それを頭金に融資を借りて１０億円の不動産を買った方が良いからね。
　
で、どうするかって、当たり前だけど、借り入れをする。銀行からお金を借りて、それで収益不動産を持つんだ。一般的に、上に書いたように、２割くらい頭金があると借りやすいよ。

 借金はダメってよく言うけど、借金には二種類あるからね。混同しないでね。今回は主旨と違うので説明は省くよ。
　

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さて、ここでポイントなんだけどさ、「頭金が２割いるなら、４０００万円ないと、２億のビルなんて買えないじゃん」となる。

つまり、タネ銭がないと買えない、ってなってしまう。結局、お金持ちしかダメじゃん、って。
　
でも、実際はそんなことないんだ。
　
あまりここでは詳しく書けないけどさ、、、

銀行の融資っていうものは、借りる人によって全く違うの。
　
だから、私が「ビルをポンと買うお金持ち」というわけじゃない。そんなんじゃなく「融資を条件よく借りられる人間」って訳なのさ。


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 つまり、あなたが収益不動産のオーナーになりたければ、、、
　
「お金持ち」ではなく「融資に強く」なればいいの。

（お金持ちになっても別にかまわないんだけどね。まあ、どの道なるからさ、ニワトリ卵だね）

　
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だから、これから不動産で食べたい人は、それを目指せば良いってわけ。

逆に言えば、いつか収益不動産を欲しい、と思うなら、そのようにステップを踏んでいくことこそが最も大切、ということ。

これは難しそうだけど、実はそうでもないんだよ。多少時間がいるけどね。

　
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さて、今回のモデルケースに戻るよ。
　
私の場合で、だいたいローンの支払いをして、かつ税金だなんだって払って、年間２〜３００万円が残るよ。これは金利とかで人によって多少変わってくる。で、概ね一億円あたり１００万円の現金が残れば上等、っていわれてる。
　
 （中古の利回りの良いのならもっと割りはいいけど、メンテナンスとか別にかかるから、これくらいを目安にするといいよ）
　
なんか少ないように思われるかもしんないけど、こんなもんだよ。
　
まあ、銀行さんがお金を貸してくれて、業者さんが建物建ててくれて、店子さんが家賃を払ってくれて、んで、自分はなんもしないでお金残るんだから、すごいありがたいことだよね。
　
で、一番の目的はというか、美味しいところはそこじゃないの。
　
ここで、もう一度融資の話が出るのよ。

　
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では、パート③に行くね。次のポイントは「どこで儲けるのか？」だよ。一番のキャッシュポイントをお話しするよ。

長いのでイヤになってきたかしら？でも「融資に強くなる方法」も行かなきゃだね。多いな。ごめんね、飽きたらやめるからね ´д` ;


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写真は、去年の夏かな？湘南でビール飲んでるとこだよ！ビルの話でビールというのはいささか恥ずかしいよ！でも適当な写真がなかったんだよ！
　
あ、収益不動産で食べていけたら、毎日こんな生活できるってことで！